マンションリフォーム

気をつけようマンションリフォーム

制約条件

多くの世帯が共同で生活するため共同住宅、集合住宅と呼ばれているマンションのリフォーム。

 

このためマンションリフォームは1戸建てのリフォームと異なり、管理組合の規定により、規約や規則でリフォームの制限があります。

 

このためリフォーム価格も違ってきますので気をつけましょう。

 

リフォームできるところは、原則的に室内部分です。

 

占有部分と共有部分からなるマンションですが、リフォームは占有部分に限られています。

 

但し、占有部分とはマンションの構造体野内側です。

 

マンションを構成している構造体、コンクリートの柱、壁、梁や玄関ドア、バルコニー、や窓のサッシはリフォームできませんので注意してください。

 

例えば、エアコンを取り付けるために新たに壁に穴をあけることは、これにあたり注意してください。

 

判例に、エアコン用に穴をあけたために原状復帰を求められたことがあります。

 

また、隣家を購入して壁を抜いて使う事も同様にできません。

 

構造計算の上建築されているマンションはその構造体を変更することはできない場合が多いのです。

 

音の問題

 

マンションリフォームが戸建住宅と大きな問題に解体時の音の問題があります。

 

内装のリフォームの際解体が必要になる場合がありますが、たとえば、床、内壁、天井は解体できますが、その際の音には十分気をつけないと、相隣問題が起きることがあることを念頭に置きましょう。

 

何せ、コンクリートは高周波音を通しやすいですから。

 

解体撤去の際気をつけること

 

マンションリフォームの際既存の仕上げ材を伴う場合、新しい仕上げ材の下地となる既存下地を残す場合は特にていねいな作業をしなくてはなりません。

 

作業人工が多くかかることもありますので注意しましょう。

 

つまり、マンションのリフォームは解体する段階から注意が必要となります。

 

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